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房地产园林设计

房地产园林设计

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景观是房地产开发颜值非常高的内容。如住宅景观,投入成本约为楼盘销售额的2%,促进销售的权重比例,则会占到20%,投产比高达10倍。在房地产开发中,无论是建筑还是精装修,都没有这样优质的投产比。少投入多产出,总是被大家所喜爱。接下来给大家分享一下雷火电竞app官网下载房地产园林设计流程:


一、地方园林设计启动阶段

启动时间:规划开始即介入
内容:
 1、参与确定规划设计总图。
 2、景观设计启动报告(确定样板区范围、景观设计客户敏感点、竞争楼盘景观分析、设计风格意向、景观建造成本)
 3、确定设计公司、签订设计合同(附设计任务书)。
 
地产园林设计的控制要点:
 1、 参与确定规划设计总图:
     充分挖掘的项目价值,实现项目价值全面化。充分挖掘项目可利用、保留、改造的资源,规划与景观密切结合。

 2、 景观设计启动报告:
     与营销讨论确定非常利于体验、感受项目价值的样板区范围;根据项目定位、产品业态和客户定位明确客户敏感点;考察、分析竞争楼盘景观优缺点,提出本项目景观设计建议;根据以上分析确定景观风格意向及建造成本。
 3、 设计公司的选择:
        目的:寻找与项目定位、风格相匹配的设计单位和主设标准:项目业绩;设计能力;企业文化、合作意愿;档期;设计服务态度及收费标准。
        步骤:设计单位收集、设计单位考察、设计单位比选、合同谈判。
 
二、地产园林设计的概念
地产园林设计的内容:
 1、园林景观概念设计文本及电子文件。
 2、景观彩色总平面图及设计说明。
 3、景观设计各类分析图(包括:现状分析图、道路交通分析图、功能分析图、景点布置分析图、竖向分析图、视线分析图等)。
 4、反映设计效果的说明图片若干张。
 5、绿化布置意向图及植栽效果意向图。
 6、重要景观场地设计意向图片及场地剖面。
 7、成本分析。
 

 雷火电竞app官网下载房地产园林设计的控制要点:
 1、概念设计风格意向与项目的契合度;
 2、景观概念与营销的结合;
 3、概念的可实施性;
 4、交通组织、景观功能空间的合理性;
 5、关键节点的意向;
 
三、雷火电竞app官网下载房地产景观园林的方案设计
内容:
 1、方案设计文本及电子文件。
 2、设计理念文字说明(中文)。
 3、总平面彩图及主要分区图。
 4、总体竖向设计图及各种分析图(功能、空间、交通等)。
 5、重点轴线剖面图,重要节点放大平面图及剖面图。
 6、灯光配置图、给水点布置图
 7、方案阶段方向性植物布置平面图(乔木位置、灌木位置、草坪位置)。
 8、不同空间植物组合意向图片及文字说明。
 9、小品或雕塑设计意向草图。
 10、主要节点景观彩色透视效果图。
 11、主要物料样板及装饰小品示意尺寸图片。
 12、技术经济指标。

地产园林设计的控制要点:
 1、景观方案设计与景观概念的延续性;
 2、景观空间布局的合理性;
 3、景观方案设计图纸与意向图片意境的吻合度;
 4、关键节点的空间效果和体量关系;
 5、景观技术经济指标的合理性。
 
四、雷火电竞app官网下载房地产景观园林的扩初设计内容:
 1、总平面图
 2、局部放大平面图
 3、坐标定位放线图
 4、竖向总图
 5、景观给水排水和水景的布置图
 6、景观照明布置图(含灯具具体技术参数,质感要求等)
 7、各节点大样索引图
 8、节点大样详图
 9、景观构筑物、小品的平、立、剖面图
10、铺装大样图(平、剖面若干张)
11、物布置平面图及分区放大图(按乔木、灌木和地被分开)
12、植物列表
13、技术经济指标
 
管控要点:各种系统性设计合理性、优美度、经济性;详图设计的深度;技术经济指标
 
五、景观施工图设计
 内容:
1、硬景施工图
   硬景设计说明及图纸目录、总图、分区索引平面图、分区定位平面图、平面图详图、对较小的体块的表达不清的铺装需在详图中采用大样表达、分区竖向设计平面图及排水图、景观家具布置平面图、总平灯具布置图、主要场地节点景观剖面图、铺装详图、景观构筑物、水景详图。
2、软景施工图
软景设计说明及图纸目录、植物布置总图、分区乔木配置平面图、分区灌木、地被、草花配置平面图\苗木表。
3、景观给排水施工图
景观给排水设计说明及图纸目录、景观给排水设计系统图、景观给排水平面布置图、景观给排水节点安装详图、水景设备安装详图、给排水设备材料统计表。
4、景观电气施工图
电气设计说明及图纸目录、景观电气总平面图、景观供配电系统图、景观电气节点安装详图、景观电气设备材料统计表。
5、技术经济指标

控制要点:合理控制成本、适合当地工程做法、再次审核硬景、软景、水电及管综的相互冲突、对不同材料收边收口细节进行审核。
 
(六)雷火电竞app官网下载别墅景观园林的施工图交底及施工配合阶段控制要点:
施工图交底:
1、 明确设计效果要求、设计的重点,实施的难点;
2 、根据交底情况完善图纸内容。


施工配合阶段:
1、 根据现场条件变化及时调整设计图;
2、解决景观图纸与其他专业搭接和冲突问题;
3、根据甲乙双方共同选择确定的不同关键节点进行效果检查,并提出修改意见。


随着城市化和小城镇建设的发展以及人们对环境日益高涨的要求,别墅景观设计以及其园林产业渐入佳境。园林工程的建设是一项复杂而综合的工作,它的完成需要多个行业的配合,市政部门、建筑企业往往承担了园林给排水工程、铺地、砌石、小品甚至仿古建筑;路灯管理部门只要了解了园林知识,就可进行园林供电照明工程;公路部门,尤其是高等级公路,绿化不单是美化,更是 公路安全的保障;房地产开发商则面对的是整个园林建设工程等等。

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